Долевое строительство подарило миллионам граждан возможность приобрести собственное жилье по разумной цене. Специалисты в области недвижимости убеждены, что сделки, касающиеся долевого строительства, сопряжены с многочисленными рисками: незаконное возведение дома (отсутствие разрешения), мошеннические операции с документами (перепродажа нескольким владельцам), банкротство застройщика, проблемы с вводом дома в эксплуатацию и другие факторы.
Как защитить свои права, вернуть денежные средства в случае несоблюдения условий договора долевого строительства, не стать жертвой непредвиденных обстоятельств или недобросовестного застройщика?
Законные права дольщиков
Чтобы надежно защитить свои инвестиции и не стать жертвой мошеннической схемы, каждому дольщику необходимо знать свои права в этой области правоотношений.
Договор долевого строительства в равной степени регулирует права и обязательства как застройщиков, так и инвесторов (участников строительства). Компания, которая занимается строительством дома, обязана в определенный срок сдать дом в эксплуатацию, а участник внести оплату и принять права владения.
В договор включаются обязательные пункты, без которых документ будет считаться недействительным:
- информация об объекте долевого строительства (точный адрес, проект строительства);
- сумма, установленный срок и порядок уплаты денежных средств;
- срок передачи объекта от застройщика;
- гарантийный срок эксплуатации.
Обратите внимание, что у застройщика должна быть разрешительная документация на строительство в пределах отдельного земельного участка, сведения о котором внесены в государственный реестр. Договор в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра. Обратиться за детальным разъяснением прав дольщиков вы можете в коллегию адвокатов «Новация». Мы проанализируем договор, выявим ошибки, проверим репутацию застройщика и поможем решить проблему на любом этапе сделки.
Защита интересов дольщиков
Защита прав дольщиков – одно из основных направлений деятельности нашей коллегии адвокатов. Юристы фирмы защищают права дольщиков в случае банкротства застройщика, несвоевременного введения дома в эксплуатацию и возникновении других неблагоприятных ситуаций.
Что делают наши юристы? В зависимости от ситуации принимают решении о следующих мерах:
- расторжение договора долевого строительства и возвращение денежных средств (в случае невыполнения условий сделки);
- выплата неустойки, взыскание штрафных сумм, возмещение морального ущерба за нарушение сроков сдачи объекта;
- составление жалоб, заявлений или исковых обращений в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Практика показывает, что прописанные в договоре обязательства, не всегда выполняются безукоризненно. Очень часто средства используются не по назначению, случаются задержки поставок строительного сырья, меняется конъюнктура рынка. Все эти моменты могут послужить причиной частичной или полной остановки строительства. Помочь в решении этого сложного вопроса могут только опытные правозащитники.
Юристы знают нюансы составления претензий по долевому строительству, порядок взыскания неустойки и прочие юридические моменты, касающиеся несоблюдения договорных обязательств.
За детальной консультацией обращайтесь к нам по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Невский, 118, офис 3119 (3 этаж).