Кировский районный суд С.Петербурга в составе: председательствующего – судьи Ненашиной М.Е., с участием адвоката Малиновской В.М., при секретаре Петрович А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВ к ООО«Концерн Л1» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику о включении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Кировский административный район, Дачное, квартал 10 (южнее пересечения , пр. Стачек и Соломахинского проезда) индекс квартиры на этаже общей площадью 44,30 кв. м, в наследственную массу после матери ПЮ, умершей 2011 года, признании права собственности на указанную квартиру, а также взыскании с ответчика пени в размере 500 000 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по предварительному договору и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей (л.д.8-10).
Истица уточнила исковые требования в части включения в наследственную массу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект дом__ и признании права собственности на указанную квартиру (л.д 143).
Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Малиновской В.М., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик - представитель ООО «Концерн Л1» Григорьева Т.В. в судебном заседании не оспаривала исковые требования в части включения квартиры в наследственную массу и признании права собственности истицы на указанное наследственное имущество, во взыскании неустойки за задержку передачи квартиры и компенсации морального вреда просила отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что БВ не являлась стороной по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры (л.д.198).
Изучив материалы дела, материалы наследственного дела № ____ выслушав адвоката истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ПЮ заключила 18.02.2008 года с ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» в лице представителя ООО «Г.С.К.» предварительный договор № __/Д-1 купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Кировский административный район, Дачное, квартал (южнее пересечения пр. Стачек и Соломахинского проезда) индекс квартиры расположенной на __ этаже общей площадью 44,30 кв.м., в связи с чем внесла денежные средства в размере 3 121 821 рубль. 09.07.2012 года ООО «Концерн Л1» подписан акт сверки платежей по предварительному договору №______. (л.д. 15-28).
Согласно п. 4 предварительного договора № ____ стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по внесению на расчетный счет агента денежных средств в размере равной продажной стоимости квартиры, заключить основной договор купли-продажи.
21.09. 2010 года БВ, действуя по доверенности, заключила с ООО «Петербургский Дом» з договор №____ на управление многоквартирным домом по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге (л.д. 147-164).
2011 года ПЮ умерла (л.д. 12).
БВ обратилась с заявлением к нотариусу НО Сахалинская областная нотариальная палата с заявлением о принятии наследства после смерти матери ПЮ. (л.д.101-141).
13.01.2012 года нотариусом было выдано наследнице БВ свидетельство о праве на наследство, которое состояло из: квартиры дома по Амурской улице в городе Южно-Сахалинске, квартиры № дома по Сахалинской улице в городе Южно-Сахалинске и денежные вклады, хранящиеся в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 122-124).
12.04.2012 года ООО «Концерн Л1» зарегистрировало право собственности на квартиру № дома по Ленинской проспекту в Санкт—Петербурге (л.д. 145).
Как показала в. судебном заседании адвокат истицы, поскольку ООО «Концерн предоставило нотариусу правоустанавливающие документы на спорную квартиру, последняя не смогла выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество в связис чем истице пришлось обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытая наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о включении спорной массу после ПЮ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и исковые требования в части признания права собственности за истцом на указанное имуществорпоскольку спора между наследниками судом не установлено.
Требования о возмещении пени в размере 500 000 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по предварительному договору и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Истица указанные требования основывает на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Следовательно, окончание данного срока, т.е. 31.12.2008 года, нельзя расценивать как наступление обязательств по передаче квартиры покупателю.
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить Основной договор купли-продажи (л.д.15).
Право собственности продавца на спорную квартиру зарегистрировано только 12 апреля 2012 года (л.д. 145).
ПЮ умерла 2011 года.
Таким образом, на день смерти покупателя отсутствовал объект недвижимости как наследственная масса.
Кроме того, у продавца отсутствовали сведения о том, что денежные средства по предварительному договору включены в наследственную массу после умершей и на них истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда взыскивается при наличии вины со стороны продавца в нарушении прав потребителя.
В связи с изложенным суд не установил вины продавца в отсутствии согласия на заключение Основного договора купли-продажи квартиры с истицей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать госпошлину в размере 23200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 59, 194-198, 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу после ПЮ, умершей 2011 года, квартиру в доме по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге.
Признать за гражданкой Российской Федерации БВ года рождения, пол женский, уроженкой гор.Южно-Сахалинска, имеющей паспорт, выданный года отделом УФМС России по Сахалинской области в гор. ,код подразделения, зарегистрированной проживающей в гор. Южно-Сахалинске, по адресу: дом, квартира право собственности в порядке наследования по закону на квартиру № общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на этаже дома по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге.
В остальной части иска ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с ООО «Концерн Л1» в пользу БВ расходы по госпошлине в размере 23200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда.