Последнее время в судах все чаще и чаще подымаются вопросы относительно признания прав собственности. Также часто подымаются вопросы относительно виндикации (возврата владельцу незаконно изъятой собственности) и негаторных исков (устранение препятствий, которые делают невозможным пользование имуществом). Чаще всего признание права собственности на квартиру через суд добиваются люди, которые получили собственность в наследство, а также люди, которые получили квартиру в рамках долевого строительства. Разберемся подробнее об особенностях признания права собственности на дом, узнаем гражданско-правовые способы защиты права собственности, а также ознакомимся с основными ошибками, которые люди часто допускают при обращении в суд.
Признание права на дом
Признание права собственности на дом осуществляется только через суд. Судебная практика по этим делам достаточно обширна, а на решение суда могу повлиять обстоятельств дела, содержание иска, доказательная база и многие другие параметры. Чаще всего встречаются такие дела:
- Признание права на квартиру при наследовании имущества.
- Признание права на собственность, полученную в результате приватизации государственного имущества.
- Признание права на собственность, если покупка была осуществлена очень давно.
Признание права на квартиру в новостройке
Отдельно следует остановиться на признании права на квартиру в новостройке. Дело в том, что признание права собственности на квартиру в судебном порядке является достаточно сложным делом, поскольку сейчас в России действует достаточно негибкое законодательство относительно долевого строительство. Об этом прекрасно знают и застройщики - поэтому договоры долевого строительства часто составлены таким образом, чтобы застройщик в случае невыполнения своих обязанностей не понес справедливого наказания. Иными словами, недобросовестные застройщики пользуются юридической неграмотностью многих людей, что приводит к печальным последствиям.
Впрочем, судебная практика показывает, что при своевременной обращении в суд дело о признании права собственности можно выиграть. Чаще всего успехом оканчиваются дела в таких случаях:
- Когда строительство завершено, но постройка не сдана в эксплуатацию.
- Когда строительство завершено, постройка сдана в эксплуатацию, но застройщики всеми силами затягивает с оформлением прав на собственность.
- Когда застройщик объявил себя банкротом.
Типичные ошибки
При обращении в суд следует избегать следующих ошибок:
- Достаточно часто люди обращаются в суд относительно защиты прав потребителей. Данный иск никак не относится к признанию права на собственность.
- Непонимание многих юридических тонкостей. Например, люди часто путают иск о признании права на собственность с виндикационным или негаторным иском.
- Предъявление иска ответчику, который не может отвечать за нарушение каких-либо прав в полной мере. Например, долевое строительство может вестись несколькими людьми, а истец подает иск только против одного лица.
Как выиграть дело?
Чтобы выиграть дело относительно признания прав на собственность, необходимо обратиться к хорошему адвокату. Вы можете обратиться к нам. Мы хорошо знаем порядок признания права собственности и помогаем людям выиграть суд