Процедура покупки или продажи недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками. Многие думают, что достаточно правильно составить договор и никаких проблем в последующем не возникнет. Такое ошибочное суждение нередко приводит к спорным ситуациям, которые заканчиваются длительными судебными разбирательствами.
Как приобрести квартиру или дом без негативных последствий?
Во-первых, необходимо удостовериться в правомочности будущей сделки. Это означает, что продавец недвижимости обязан предъявить все документы, подтверждающие его право собственности. Во-вторых, правильно составить договор купли-продажи квартиры. Для каждого виды сделки предусмотрена отдельная форма договора.
Юристы компании «Новация» предоставляют комплекс услуг по сделкам с недвижимостью: проводят анализ документов, касающихся объектов купли-продажи (законность постройки частного дома, отсутствие обременений); уточняют информацию о владельцах имущества, составляют договор, учитывая законодательные нормы и условия сделки.
Содержание договора
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде – это безоговорочное правило, которое распространяется на все сделки с недвижимостью (договоры дарения, аренды и так далее).
Информация, содержащаяся в договоре купли-продажи квартиры:
- Место заключения контракта и дата (например, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область)
- Информация об участниках соглашения (данные паспорта, адрес регистрации)
- Предмет сделки с подробным описанием – точный адрес, площадь квартиры или дома, кадастровый номер и прочая информация. При покупке части квартиры в соглашении указывается размер доли, а также перечень лиц, которые будут проживать в данном помещении.
- Условия расчета, стоимость объекта – цена указывается исключительно в национальной валюте. По договоренности оформляется рассрочка, но обязательно устанавливается график платежей и срок окончательного расчета.
- Обязанности сторон и их права – например, порядок фактической передачи имущества. Стороны определяют дату, до которой предыдущий владелец должен освободить помещение.
- Закрепление сделки подписями сторон или печатями (при заключении соглашения с юридическим лицом).
Контракт может прописывать и другие дополнительные условия. Квалифицированный юрист может включить их в контракт, учитывая требования действующего законодательства.
Специфика соглашений
Когда обязательно следует доверить оформление сделки о покупке-продаже недвижимого имущества юристу?
- собственником недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия;
- при приобретении квартиры в новостройке;
- одна из сторон отказывается нотариально подтверждать сделку или предлагает занизить стоимость жилья в договоре;
- отсутствует согласие супруга/и на продажу имущества (если собственник в браке);
- наличие обременений.
Юрист нашей компании детально изучит информацию о застройщике или собственнике квартиры, ознакомится с правоустанавливающими документами, оценит юридическую составляющую сделки, обязательно проинформирует о подозрительных (мошеннических) действиях со стороны продавца или покупателя.
Дополнительные юридические услуги по сделкам с недвижимостью
- Консультативные услуги
- Составление договора купли-продажи, дарения, мены, аренды
- Сопровождение сделок (поиск информации, подготовка документов, одобрение сделки, заключение соглашения)
- Защита прав клиента в суде
Мы готовы урегулировать любой спорный вопрос, касающийся сделок с недвижимостью.