Приобретение земельного участка

За последние годы значительно увеличилось число спорных ситуаций, связанных с использованием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с российским законодательством земельные участки должны использоваться населением в соответствии с их целевым назначением. Самыми востребованными сейчас являются земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Это деление имеет большое практическое значение для использования участка, например, для возведения на нем жилого дома. Так, при возведении домов на землях поселений нужно соблюдать градостроительный регламент, действующий на данной территории. Если участок земли прилегает к населенному пункту, но относится к сельскохозяйственным землям, то регламент на него не распространяется, но могут возникнуть проблемы с оформлением такого дома в собственность.

Потенциально, законом предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую по ходатайству заинтересованного лица, но обращаться с ним нужно до начала строительных работ.

Большие изменения за последнее время произошли и в области регистрации вещных прав на земельные участки. Так нашумевший закон «о дачной амнистии» позволил гражданам, которым уже были предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Важным этапом в этой процедуре является необходимость предоставить документы, подтверждающие предоставление гражданину такого земельного участка, или свидетельства о ранее существовавшем вещном праве. Часто сделать это бывает невозможно, так как земельный участок предоставлялся не самому гражданину, а его родственникам, наследником которых он является.

Кроме этого, у потенциального собственника могут возникать сложности с определением границ и размеров земельного участка.

В Ленинградской области часто встречается ситуация, когда фактически участком земли, находящимся в фонде земель сельскохозяйственного назначения, пользуется один собственник, а формально земля является общедолевой собственностью всех участников ранее существовавшего на этой территории колхоза или совхоза.

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться такой землей ее нужно приватизировать. Ключевым моментом в данном случае будет процедура выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о выделение должно принимать общее собрание всех собственников, что в реальности фактически невозможно.

Наряду с этим, не редки случаи, когда возникает спор о порядке пользования долями и неземными постройками, находящимися на одном участке, так как собственность на земельный участок может быть совместной, то есть без выделения долей.

Во многом это обусловлено тем, что законодательство устанавливает минимальный размер земельного участка: 300 кв. м для индивидуального жилищного строительства и 600 кв. м для ведения дачного хозяйства.

Таким образом, в случае невозможности раздела участка в натуре, собственники вправе заключить соглашение о порядке пользования землей и порядке доступа к хозяйственным постройкам на участке или установить такой порядок в судебном порядке.

Кроме этого, встречаются ситуации, когда в процессе длительного пользования земельными участками, происходит уменьшение площади фактического пользования из-за установления границ земельных участков на местности не в соответствии со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В данной ситуации важно помнить, что Гражданский кодекс позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением владения, то есть, и в случае самовольного захвата части Вашего участка собственником соседнего участка.

Если право пользования земельным участком ущемляется возведением самовольной постройки, например, возведением глухого забора со стороны смежного дачного участка или возведение хозяйственного сооружения без соблюдения минимального расстояния от границы с участком, собственник земли вправе требовать сноса такой постройки.

При этом важно знать, что даже оформленное право собственности на самовольную постройку, не препятствует предъявлению такого требования. Более того, в случае, если собственник такой постройки, не является лицом, которое ее возводило, требование о сносе самовольной постройки является законным.

Подводя итог краткому обзору самых распространенных земельных споров, хотелось бы отметить, что их разрешение зачастую возможно только в судебном порядке. Потому что на практике собрать общее собрание всех собственников общедолевой собственности или установить наличие права на земельный участок, или договориться с собственником соседнего участка просто невозможно.

Адвокаты нашей фирмы имеют большой опыт по разрешению земельных споров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В случае возникновения спорной ситуации или при наличии факта нарушения ваших имущественных прав, мы с удовольствием Вас поможем.

Возможно ведение дел в суде с выездом адвоката или ведение переговоров в уполномоченном государственном органе.

Также мы консультируем по вопросам приобретения в собственность земельных участков и ведению индивидуального жилищного строительства.

Стоит отметить, что проконсультировавшись заранее, вы избегаете многих рисков, в том числе риска признания вашего дома незаконной постройкой с последующей необходимостью его сноса.

Мы, адвокаты, с Высшим юридическим образованием, будем рады оказать Вам юридическую поддержку и поделиться с Вами своими знаниями и опытом.

Стоимость услуг нашей адвокатской конторы:

Мы находимся на площади Восстания по адресу: СПб, Невский пр.д. 118, вход со двора, с Первой Советской ул.д. 1., 3 этаж, напротив лифта, оф. 3119.

Основной принцип нашей работы: качественно, доступно, эффективно.

Качественно: в составе нашей адвокатской конторы состоят адвокаты и юристы с большим опытом работы, более 20 лет. Накопленный опыт ведения дел в судах позволяет нам гарантировать качество нашей работы. Мы всегда прогнозируем ожидаемый результат и варианты достижения поставленной задачи.

Доступно: в составе нашей адвокатской конторы работают специалисты с разным опытом работы, стажеры, студенты. Это позволяет предложить услуги по цене, доступной каждому. Поставленную задачу может исполнить специалист с большим опытом работы – это не может стоить дешево. Также Вас поможет наш юрист с небольшим опытом работы под строгим контролем более опытных специалистов, но за небольшую оплату. Именно сочетание работы молодых специалистов и опытных адвокатов позволяет предложить услугу, финансово доступную для всех.

Эффективно: каждую задачу можно решить разными способами. К каждому нашему клиенту мы стараемся индивидуально подобрать наиболее эффективный и наименее затратный способ решения проблемы.